Relevante Unterlagen

Für die Wertermittlung durch einen öffentlich bestellten Sachverständigen dienen die folgenden Dokumente als relevante Unterlagen:

  • Baupläne, z.B. Baugenehmigung und Baubeschreibung, Grundrisse, Schnitte, ggf. Statiken
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Mietverträge sowie vorhandene Nachträge, Mietanpassungen, Untermietverträge
  • Protokolle und Beschlüsse von Wohnungseigentumsgemeinschaften (Hausverwaltung) 
  • Korrespondenz/Bescheide zur Erschließung
  • Energieausweis (falls vorhanden)
  • ggf. Gutachten Schall-/Wärmeschutz, Brandschutz, Bodengutachten
  • Unterlagen zu wesentlichen Sanierungen und Modernisierungen 
  • Weitere behördlich Dokumente, Bescheide etc.


Für weitere Unterlagen bzw. Informationen werden u.a. folgende Ämter bzw. Quellen einbezogen:

  • Grundbuchauszug (Amtsgericht, Grundbuchamt)
  • ggf. weitere Dokumente aus der Grundakte (z.B. Kopie eines Erbbaurechtsvertrages sowie Ergänzungen) (Amtsgericht, Grundbuchamt)
  • Grundstücksmarktberichte (Gutachterausschuss)
  • qualifizierter bzw. einfacher Mietspiegel (u.a. Haus- und Grundbesitzer Verein, Mieterverein)
  • Flurkarte, Liegenschaftskataster (Katasteramt)
  • Planungsrechtliche Auskünfte (Bauverwaltungsamt, Planungsamt)
  • Auskünfte zur abgabenrechtlichen Situation (Bauverwaltungsamt, Tiefbauamt)
  • Teilungserklärung bei Wohneigentum (Bauakte, Bauverwaltungsamt)
  • Auskunft über Altlasten / schädliche Bodenveränderungen; Auskunft zu Überschwemmungsgebieten, Wasserschutzgebieten (Umweltamt)
  • Baulastenverzeichnis (Bauverwaltungsamt)
  • Baupreisindex, Demografie, volkswirtschaftliche Kennzahlen (statistisches Landes-/Bundesamt)
  • Auskunft über Lärmimmissionen (Umweltamt, Lärmschutzkarte)
  • Fördermittelauskunft (Amt für Wohnungswesen)
  • Institutionelle Marktberichte (Banken, Immobiliengesellschaften)
Architekt und Dipl.-Ing. (FH) Stephen Letzel

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Dipl.-Ing. (FH) Architekt Stephen Letzel

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