Relevante Unterlagen

Für die Wertermittlung durch einen öffentlich bestellten Sachverständigen dienen die folgenden Dokumente als relevante Unterlagen:

• Baupläne, z.B. Baugenehmigung und Baubeschreibung, Grundrisse, Schnitte, ggf. Statiken
• Wohn- und Nutzflächenberechnung
• Mietverträge sowie vorhandene Nachträge, Mietanpassungen, Untermietverträge
• Protokolle und Beschlüsse von Wohnungseigentumsgemeinschaften (Hausverwaltung) 
• Korrespondenz/Bescheide zur Erschließung
• Energieausweis (falls vorhanden)
• ggf. Gutachten Schall-/Wärmeschutz, Brandschutz, Bodengutachten
• Unterlagen zu wesentlichen Sanierungen und Modernisierungen 
• Weitere behördlich Dokumente, Bescheide etc.

Für weitere Unterlagen bzw. Informationen werden u.a. folgende Ämter bzw. Quellen einbezogen:

• Grundbuchauszug (Amtsgericht, Grundbuchamt)
• ggf. weitere Dokumente aus der Grundakte (z.B. Kopie eines Erbbaurechtsvertrages sowie Ergänzungen) (Amtsgericht, Grundbuchamt)
• Grundstücksmarktberichte (Gutachterausschuss)
• qualifizierter bzw. einfacher Mietspiegel (u.a. Haus- und Grundbesitzer Verein, Mieterverein)
• Flurkarte, Liegenschaftskataster (Katasteramt)
• Planungsrechtliche Auskünfte (Bauverwaltungsamt, Planungsamt)
• Auskünfte zur abgabenrechtlichen Situation (Bauverwaltungsamt, Tiefbauamt)
• Teilungserklärung bei Wohneigentum (Bauakte, Bauverwaltungsamt)
• Auskunft über Altlasten / schädliche Bodenveränderungen; Auskunft zu Überschwemmungsgebieten, Wasserschutzgebieten (Umweltamt)
• Baulastenverzeichnis (Bauverwaltungsamt)
• Baupreisindex, Demografie, volkswirtschaftliche Kennzahlen (statistisches Landes-/Bundesamt)
• Auskunft über Lärmimmissionen (Umweltamt, Lärmschutzkarte)
• Fördermittelauskunft (Amt für Wohnungswesen)
• Institutionelle Marktberichte (Banken, Immobiliengesellschaften)