Architekt und Dipl.-Ing. (FH) Stephen Letzel
Von der Architektenkammer NRW
öffentlich bestellt und vereidigter
Sachverständiger für die Bewertung
bebauter und unbebauter Grundstücke

Relevante Unterlagen

Für die Wertermittlung durch einen öffentlich bestellten Sachverständigen dienen die folgenden Dokumente als relevante Unterlagen:

  • Baupläne, z.B. Baugenehmigung und Baubeschreibung, Grundrisse, Schnitte, ggf. Statiken
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Mietverträge sowie vorhandene Nachträge, Mietanpassungen, Untermietverträge
  • Protokolle und Beschlüsse von Wohnungseigentumsgemeinschaften (Hausverwaltung) 
  • Korrespondenz/Bescheide zur Erschließung
  • Energieausweis (falls vorhanden)
  • ggf. Gutachten Schall-/Wärmeschutz, Brandschutz, Bodengutachten
  • Unterlagen zu wesentlichen Sanierungen und Modernisierungen 
  • Weitere behördlich Dokumente, Bescheide etc.


Für weitere Unterlagen bzw. Informationen werden u.a. folgende Ämter bzw. Quellen einbezogen:

  • Grundbuchauszug (Amtsgericht, Grundbuchamt)
  • ggf. weitere Dokumente aus der Grundakte (z.B. Kopie eines Erbbaurechtsvertrages sowie Ergänzungen) (Amtsgericht, Grundbuchamt)
  • Grundstücksmarktberichte (Gutachterausschuss)
  • qualifizierter bzw. einfacher Mietspiegel (u.a. Haus- und Grundbesitzer Verein, Mieterverein)
  • Flurkarte, Liegenschaftskataster (Katasteramt)
  • Planungsrechtliche Auskünfte (Bauverwaltungsamt, Planungsamt)
  • Auskünfte zur abgabenrechtlichen Situation (Bauverwaltungsamt, Tiefbauamt)
  • Teilungserklärung bei Wohneigentum (Bauakte, Bauverwaltungsamt)
  • Auskunft über Altlasten / schädliche Bodenveränderungen; Auskunft zu Überschwemmungsgebieten, Wasserschutzgebieten (Umweltamt)
  • Baulastenverzeichnis (Bauverwaltungsamt)
  • Baupreisindex, Demografie, volkswirtschaftliche Kennzahlen (statistisches Landes-/Bundesamt)
  • Auskunft über Lärmimmissionen (Umweltamt, Lärmschutzkarte)
  • Fördermittelauskunft (Amt für Wohnungswesen)
  • Institutionelle Marktberichte (Banken, Immobiliengesellschaften)
Architekt und Dipl.-Ing. (FH) Stephen Letzel

Kontakt

Dipl.-Ing. (FH) Architekt
Stephen Letzel

Am Kloster 18
51515 Kürten

Tel. +49-2207-7040234
Fax +49-2207-8470499

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